Từ ngày 1/7, giá chung cư sẽ tăng?

Posted on by

 

Doanh nghiệp địa ốc cho rằng nếu phí bảo lãnh BĐS được đưa vào thực tế sẽ tạo thêm gánh nặng của chủ đầu tư khi thực hiện dự án. Và gánh nặng đó nhiều khả năng sẽ được các chủ đầu tư đẩy về phía người mua khiến giá nhà sẽ tiếp tục lại tăng…

 

tang truong bds kinhdoanhnet 1428202174402 Từ ngày 1/7, giá chung cư sẽ tăng?

Tóm tắt

- Luật Kinh doanh bất động sản yêu cầu chủ đầu tư chỉ được phép ký hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai khi đã có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc ngân hàng.

- Đại diện các doanh nghiệp BĐS cho biết, nếu phải nộp khoản chi phí này doanh nghiệp sẽ phải phân bổ vào giá bán dự án. Như vậy, người mua nhà sẽ là đối tượng phải chịu ảnh hưởng của quy định mới này.

Từ 1/7, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ chính thức có hiệu lực. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có một số nội dung mới siết chặt hoạt động đầu tư xây dựng trong lĩnh vực bất động sản, trong đó có quy định chủ đầu tư dự án phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.

Cụ thể, Điều 56 của Luật quy định, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Trường hợp không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Theo đánh giá của giới phân tích, quy định này sẽ hạn chế rủi ro cho khách hàng khi mua nhà hình thành trong tương lai. Tránh tình trạng nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở hết vốn, chậm tiến độ, thậm chí “cao chạy xa bay” với hàng trăm tỷ đồng góp vốn của người dân.

 

Chung cư tăng giá: Điểm khác biệt thú vị giữa Hà Nội và TPHCM

Phân khúc căn hộ để bán đã ghi nhận những dấu hiệu hết sức tích cực trong quý 1/2015. Dưới đây là những so sánh thú vụ về thị trường căn hộ chung cư ở hai thành phố lớn Hà Nội và TPHCM.

 

a1 1428209890186 Từ ngày 1/7, giá chung cư sẽ tăng?

3 tháng đầu năm, phân khúc căn hộ chung cư đã có sự bứt phá mạnh mẽ về giao dịch. Theo khảo sát của Công ty tư vấn BĐS CBRE, số lượng căn hộ chào bán mới tại TPHCM và Hà Nội đều chạm mốc 5.000 căn hộ. Lượng giao dịch căn hộ trong quý cũng tăng gấp đôi so với cùng kỳ. Điều đặc biệt, số lượng căn hộ được giao dịch tại TPHCM luôn cao gấp đôi so với ở Hà Nội. Cụ thể, trong quý này tại Hà Nội chỉ có hơn 3.000 giao dịch thì tại TPHCM số lượng này là gần 6.500 căn.

Nếu tại TPHCM, căn hộ bình dân luôn dẫn đầu thị trường về tỷ lệ mở bán với mức 31-40% từ trước đến nay thì tại thì tại Hà Nội lại hoàn toàn khác. Căn hộ trung cấp chiếm lĩnh thị trường với tỷ lệ lên đến 57%- 63%.

Trong quý 1, cả Hà Nội và TPHCM ghi nhận sự trở lại của phân khúc căn hộ cao cấp. Tại Hà Nội, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước, các dự án đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua.

Tại TPHCM ghi nhận giá chào bán đã tăng 3% – 5% so với quý trước tại một số dự án cao cấp có vị trí tốt với hệ thống cơ sở hạ tầng cải thiện và có khả năng cho thuê cao. Tuy nhiên, điều này đã không xảy ra trên diện rộng. Tốc độ bán hàng trong phân khúc cao cấp có phần chậm hơn, lượng tiêu thụ giảm khoảng 30% – 40% so với quý trước.

 

Căn hộ trung cấp đua nhau “mở hàng”, tăng giá

Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, thị trường Hà Nội hiện đang có khoảng 13.000 căn từ hàng chục dự án đang bán, nguồn cung này có thể tăng lên gấp đôi đến cuối năm nay.

Tóm tắt:

-Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, thị trường Hà Nội hiện đang có khoảng 13.000 căn từ hàng chục dự án đang bán, nguồn cung này có thể tăng lên gấp đôi đến cuối năm nay.

-Giá bán trên thị trường thứ cấp ở một số dự án có vị trí tốt, hạ tầng đồng bộ,…có xu hướng tăng, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ trung cấp.

Từ các Chủ đầu tư dự án cho tới các sàn giao dịch BĐS trong những tháng đầu năm 2015 gần như đã trở lại guồng quay công việc một cách sôi động, hàng loạt dự án chung cư đang cùng mở bán là đặc điểm nổi bật và đáng lưu ý nhất trên thị trường địa ốc hiện nay.

Thông tin từ một sàn giao dịch lớn tại Hà Nội cho rằng năm nay nguồn cung căn hộ sẽ bùng nổ. Hiện nay, tính sơ bộ trên thị trường Hà Nội có khoảng 13000 căn hộ đang được chào bán. Nguồn cung căn hộ dự kiến trong năm có thể tăng gấp đôi lên 26000 căn.

Nhìn vào thực tế thị trường hiện nay cho thấy chỉ có dự án The Capital Garden tại 102 Trường Chinh do Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô làm Chủ đầu tư, nằm trong nội đô và có sản phẩm thuộc phân khúc trung cao cấp được chào bán ra thị trường.

Được biết, đơn vị thi công đã hoàn thành xây thô, hiện đang đi vào hoàn thiện căn hộ để có thể bàn giao đúng tiến độ cho khách hàng vào cuối năm 2015. Chủ đầu tư dự án này sẽ chào bán ra thị trường trong dịp này khoảng 100 căn hộ có diện tích 87,5 m2 đến 134,2 m2, có từ 02 đến 04 phòng ngủ. Căn hộ dự án The Capital Garden được bàn giao với nội thất cơ bản cao cấp.

Ở phân khúc trung cấp trên thị trường hiện nay, ngoài The Capital Garden thì hầu hết các dự án đều có vị trí nằm ở những khu vực phát triển mới như Mỹ Đình, Nam Từ Liêm và Hoàng Mai. Các dự án này cũng mới đang được thi công phần móng. Có thể kể tới những dự án vừa công bố thông tin chào bán như: Golden Central Tower ở Kim Văn Kim Lũ với tổng số 640 căn; Dự án New Horizon số 87 Lĩnh Nam 1244 căn; Dự án Five Star Garden tại số 2 Kim Giang 1200 căn;…

Mặc dù nguồn cung tương đối dồi dào, nhưng phân khúc căn hộ trung cấp lại đang có xu hướng tăng giá mạnh nhất. Báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam tháng 3/2015 cho thấy giá chung cư từ đầu năm đến nay không còn hiện tượng sụt giá, một số dự án tăng giá nhẹ nhưng không đáng kể.

Một vài dự án “hot” tầm trung đang có xu hướng tăng giá đáng kể từ 5% đến 10%. Đơn cử như dự án The Capital Garden giá tăng từ 23 triệu đồng/m2 lên 27 triệu đồng/m2, thậm chí có căn đẹp được chào bán tới gần 30 triệu đồng/m2. Hay căn hộ dự án FLC Complex, ban đầu công bố giá từ 27,5 -28,5 triệu đồng/m2 nay đã lên 30-30,5 triệu đồng/m2. Căn hộ dự án Helios Tower trước đây có giá công bố từ 1,4 tỷ đồng/căn nhưng nay Chủ đầu tư bán đợt cuối với giá 1,5 tỷ đồng/căn. Căn hộ dự án CT2B Nghĩa Đô trước đó có giá khoảng 25 triệu đồng/m2 nhưng nay cũng được đẩy lên 27-28 triệu đồng/m2.

Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng tăng đột biến. Theo công bố từ Tổng cục Thống kê, trong 2 tháng đầu năm nay, lượng doanh nghiệp BĐS mới thành lập tăng 89% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là những tín hiệu đáng mừng của thị trường địa ốc.