Tin tức bất động sản Hà Nội

Posted on by

Nhu cầu đối với căn hộ bình dân rất lớn, giúp thanh khoản của phân khúc này ở 2 thị trường chính là Hà Nội và TP. HCM tăng mạnh trong mấy tháng gần đây. Tuy nhiên, thị trường diễn ra sự phân hóa và các chủ đầu tư cũng phải cạnh tranh nhau khá quyết liệt để thu hút khách hàng.

 
Hà Nội: “Cháy hàng” vẫn phải cạnh tranh

Từ đầu năm 2014 đến nay, căn hộ giá trung bình, diện tích vừa phải, với giá trị khoảng 1 tỷ đồng/căn luôn được nhiều người săn đón. Nhu cầu lớn đối với loại hình căn hộ này đã kéo số lượng lớn nhà đầu tư quay trở lại thị trường. Không ít dự án có tiềm năng, trước khi chính thức chào bán ra thị trường, đã được nhà đầu tư mua gom cả sàn, rồi bán lại kiếm tiền chênh.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhà đất 24h thừa nhận, thực tế hiện nay, phần lớn căn hộ dự án có giá trung bình đang trong quá trình hoàn thiện đều đã được nhà đầu tư thứ cấp mua hết.

Theo ông Quỳnh, việc nhà đầu tư thứ cấp mua hết các sản phẩm giá trung bình cho thấy, nguồn cung sản phẩm này hiện nay chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của thị trường. Vì vậy, để mua được nhà với giá thấp hơn khoảng 200 – 300 triệu đồng/căn, khách hàng hướng tới các dự án vừa xong móng, tức chấp nhận đợi từ 1 – 2 năm mới có nhà, thay vì mua căn hộ tại các dự án đã và đang được chủ đầu tư hoàn thiện phần xây thô. Tuy nhiên, ngay cả dự án chủ đầu tư mới xây xong móng, nhiều dự án cũng đã bị nhà đầu tư thứ cấp thâu tóm hết sản phẩm. Muốn mua căn hộ sau đó, khách hàng phải chấp nhận một mức chênh nhất định.

nhaview Tin tức bất động sản Hà Nội

Mặc dù căn hộ giá bình dân luôn trong tình trạng khan hàng và xuất hiện giá chênh, nhưng không phải mọi thứ đều diễn ra thuận lợi với các chủ đầu tư, mà các chủ đầu tư cũng đang canh tranh nhau khá quyết liệt, từ giá bán, vị trí, đến tiến độ dự án.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, mặc dù thị trường căn hộ khan sản phẩm nhà giá trung bình, nhưng khách hàng hiện nay cũng rất tỉnh táo trong việc mua nhà. Họ thường đưa ra nhiều tiêu chí để so sánh trước khi mua nhà.

Sự tỉnh táo của khách hàng khiến các dự án phải cạnh tranh nhau cả về giá bán, vị trí, lẫn tiến độ để dành lợi thế trong việc bán hàng. Các chủ đầu tư rất sợ thất bại trong bán hàng, nên luôn phải nhìn trước, nhìn sau trong việc đưa ra mức giá bán, nhằm cạnh tranh với các dự án lân cận.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản mới đây, một đại diện của Liên minh sàn R9+ tiết lộ, không chỉ chủ đầu tư mới sợ không bán được hàng, mà nhiều đơn vị phân phối hiện nay cũng muốn thu hồi tiền vốn nhanh. Vì vậy, dù dự án được nhiều khách hàng quan tâm, cũng không dám đưa ra mức chênh lệch quá cao so với mặt bằng giá trong khu vực. Theo đại diện này, sự cạnh tranh từ phía chủ đầu tư, lẫn đơn vị phân phối tạo “đất” cho nhà đầu tư kiếm lời, tuy nhiên dù xuất hiện giá chênh, nhưng giá căn hộ không cao một cách vô lý.

Vị đại diện này dẫn chứng hàng loạt dự án căn hộ thuộc cùng phân khúc này đang cạnh tranh trực tiếp với nhau trong việc bán hàng. Chẳng hạn, căn hộ tại Dự án HP Landmark Tower của Hải Phát đang có sự cạnh tranh trực tiếp về giá bán với căn hộ Dự án Spark Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường. Song với lợi thế căn hộ dự án đã hoàn thiện, căn hộ Dự án Spark Dương Nội vẫn thu hút được lượng khách hàng riêng, có nhu cầu ở ngay, dù vị trí dự án xa hơn.

Trong khi đó, căn hộ Dự án CT1 Trung Văn, với giá chênh cả trăm triệu đồng mỗi căn hộ, cũng đang bị Dự án Green Stars tại 234 Phạm Văn Đồng có cùng tiến độ, ngang bằng về vị trí, nhưng lại được chào bán với giá thấp hơn cạnh tranh.

Ngoài ra, cũng theo vị đại diện này, hàng loạt dự án căn hộ giá rẻ đang được chào bán như CT2B Tân Tây Đô, CT Number One Hoài Đức, hay CT12 Văn Phú (Hà Đông), chủ dự án và đơn vị phân phối cũng phải tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ với những dự án lân cận bằng cả tiến độ, lẫn giá cả và các chương trình ưu đãi, nhằm thu hút khách hàng.