Tin thị trường bất động sản ngày 11/03/2015

Posted on by

Bộ Xây dựng hướng dẫn về vay tiền ưu đãi mua nhà

Trường hợp vay tiền để xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở, người vay tiền phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại phường, thị trấn, đồng thời có tên trong giấy đỏ gắn liền với đất của căn nhà định xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa.

can ho chung cu Tin thị trường bất động sản ngày 11/03/2015

Việc cần có xác nhận của cơ quan BHXH đối với trường hợp tạm trú là cần thiết và cơ quan thu BHXH có trách nhiệm xác nhận. Quy định này nhằm xác định người đó đang làm việc tại địa phương nơi có dự án nhà ở. Mới đây, hướng dẫn của Bộ Xây dựng về việc cho vay hỗ trợ nhà ở trong gói 30.000 tỉ đồng cho biết như trên.

Theo số liệu tổng hợp của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến đầu năm nay có 34 dự án nhà ở xã hội được cam kết cho vay với số vốn khoảng 4.400 tỉ đồng và 11.600 hộ gia đình, cá nhân được cam kết cho vay với số tiền là khoảng 5.000 tỉ đồng từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.

 

8 bí quyết vàng giúp đầu tư bất động sản thành công

Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao, khắt khe khi xem xét pháp lý… là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.

Bí quyết thứ nhất: Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản.

Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư.

Bí quyết thứ ba: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính.

Bí quyết thứ tư: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng).

Bí quyết thứ năm: Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng.

Bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông.

Bí quyết thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng.

Bí quyết thứ tám: Quan tâm đến cộng đồng.

 

Hà Nội: Dự án chung cư “đổ bộ”, giá có giảm?

Hàng loạt dự án chung cư mới sắp đổ hàng ra thị trường Hà Nội, nguồn cung chung cư khá lớn lấn át các sản phẩm khác. Vậy giá chung cư sẽ tăng hay giảm?

Trong các phân khúc căn hộ, biệt thự, liền kề hay đất nền thì phân khúc căn hộ chung cư có lẽ đang được nhiều người có nhu cầu nhà ở hướng tới hơn cả. Một phần vì không phải tự xây, lại thoải mái lựa chọn vị trí, phần khác là đáp ứng phù hợp nhu cầu túi tiền của nhiều đối tượng người dân.

Theo quan sát, tại Hà Nội hiện đang có và sẽ có hàng loạt dự án mới đổ vào thị trường nhà đất. Đình đám nhất thị trường phải kể đến là chủ đầu tư Vingroup sẽ thực hiện giai đoạn 2 của dự án Times City với 7 tòa tháp chung cư cao cấp sẽ sớm được bán ra thị trường.

Bên cạnh đó, hàng chục nghìn căn hộ từ nhiều dự án khác cũng sẽ sớm ra mắt thị trường trong năm nay như Goldmark City (Bắc Từ Tiêm) khoảng 5000 căn, Sun Square (Lê Đức Thọ, Mỹ Đình) khoảng trên 400 căn, Tràng An Complex khoảng 800 căn, The Centre Tower khoảng 640 căn, Five Star Garden (Thanh Xuân) khoảng 1200 căn…

Đáng chú ý, Tập đoàn FLC đã tiết lộ sẽ đẩy mạnh triển khai 6 dự án về xây dựng – bất động sản như dự án FLC Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, FLC Green Tower tại 18 Phạm Hùng (Nam Từ Liêm) và FLC Star Tower (Hà Đông).

Bên cạnh mục tiêu tập trung vào hàng loạt dự án bất động sản mới như Tràng An Complex tại số 1 Phùng Chí Kiên để có thể mở bán ra thị trường vào tháng 5 tới, GP Invest cũng sẽ triển khai giai đoạn 2 dự án Nam Đô Complex tại 609 Trương Định; hợp tác với Công ty Lương thực – Thực phẩm Hà Nội để triển khai dự án 67A Trương Định…

Với hàng loạt dự án nói trên hứa hẹn sẽ tạo ra một nguồn cung căn hộ “khủng” cho thị trường Hà Nội, đấy là chưa kể đến một lượng nguồn cung căn hộ trên thị trường thứ cấp của những nhà đầu tư đã mua ở những dự án cũ trước đây cũng có thể “đẩy” hàng khi thị trường ấm lên.

Tin tức bất động sản ngày 05/03/2015

Posted on by

Khách hàng chịu thiệt khi mua căn hộ nhỏ

Vì điều kiện tài chính hạn hẹp, nhiều khách hàng chấp nhận mua căn hộ nhỏ diện tích dưới 55m2.
Tuy nhiên, người mua nhà có nguy cơ bị thu hồi nhà, mất hàng trăm triệu khi những căn hộ chưa được phép chuyển đổi, chia nhỏ.

Bán “chui” sàn thương mại

Anh Bùi Thanh Tùng (Thanh Xuân, Hà Nội) đau đầu vì được tin chủ đầu tư dự án Nam Xa La (Hà Đông, Hà Nội) chưa được phép chuyển đổi tầng thương mại thành căn hộ. Anh Tùng cho biết, vì điều kiện tài chính khó khăn nên gia đình anh chấp nhận mua căn hộ tầng dịch vụ. Hợp đồng anh ký với chủ đầu tư là Cty cổ phần Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà (gọi tắt là Cty Phúc Hà) tên: “Hợp đồng chuyển nhượng bên sở hữu nhà ở”. “Giá gốc 9,5 triệu đồng/m2 nhưng tôi phải mua chênh đến 11 triệu đồng/m2, cho căn hộ 54m2. Lúc ký hợp đồng, chủ đầu tư cam kết tháng 12.2014 giao nhà và hoàn thành thủ tục chuyển đổi, nhưng giờ vẫn chưa thấy nhà đâu” – anh Tùng nói.

Cùng tâm trạng như anh Tùng, chị N.H mua căn hộ dịch vụ tầng 2 toà CT1 tại đây than phiền: “Tôi đóng 40% giá trị căn hộ (tương đương 300 triệu) và chủ đầu tư hứa sau khi ở nhà 2 năm mới phải trả hết tiền. Vì tham giá rẻ nên tôi đi vay tiền bạn bè mua. Giờ mới vỡ lẽ: Chủ đầu tư đang cố tình lừa dối khách hàng”.

Được biết, theo đăng ký ban đầu mà chủ đầu tư đưa ra, chung cư Nam Xa La (Hà Đông, Hà Nội), bao gồm 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, trong đó tầng 1 – 2 là tầng thương mại và siêu thị, tầng 3 là văn phòng cho thuê. Từ tầng 4 đến tầng 30 mới là căn hộ để ở có diện tích từ 75 -128m2/căn.

 

Chuyển nhà đầu tư dự án khu đô thị Xi măng Hải Phòng

Tổng công ty Công nghiệp xi măng Việt Nam thực hiện thủ tục chuyển, trả lại Dự án khu đô thị Xi măng Hải Phòng cho UBND thành phố Hải Phòng trong tháng 3/2015.

Đây là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng tại cuộc họp Thường trực Chính phủ về Dự án khu đô thị xi măng Hải Phòng, thành phố Hải Phòng.

Cụ thể, Thủ tướng cho rằng: Việc di dời Nhà máy xi măng Hải Phòng cũ để đầu tư xây dựng một khu đô thị mới hiện đại, đáp ứng các tiêu chí về kiến trúc, cảnh quan và môi trường trước đây đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, triển khai là phù hợp, đúng quy định của pháp luật.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về tái cơ cấu Tổng công ty Công nghiệp xi măng Việt Nam, trong đó Tổng công ty không tiếp tục đầu tư ngoài ngành, tập trung mọi nguồn lực cho hoạt động của ngành, nghề kinh doanh thuộc lĩnh vực của mình, việc chuyển đổi chủ đầu tư mới là phù hợp.

 

Các dự án giao thông “khủng” khởi động nhờ PPP, e ngại bất động sản hấp thụ vốn vô tội vạ

Đề án phát triển 2.500km đường cao tốc đến năm 2020 mới chỉ thực hiện được 576km, nhưng khi Nghị định PPP được ban hành, hàng loạt dự án cao tốc chục nghìn tỷ đã khởi động.

Theo các nhà chuyên môn thì việc Nghị định về PPP được ban hành là điều kiện cần để các dự án hạ tầng, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ bởi có sự cam kết của Chính phủ. Bởi vậy, đề án phát triển 2.500km đường cao tốc đến năm 2020 sẽ là lĩnh vực có tiềm năng phát triển trong thời gian tới. Mới đây, đã có hàng loạt dự án BOT giao thông hàng chục nghìn tỷ được khởi động. Đơn cử như Dự án cao tốc Trung Lương –Mỹ Thuận (giai đoạn 1) trị giá hơn 14,6 nghìn tỷ đồng; dự án đường cao tốc Bắc Giang-Lạng Sơn với tổng mức đầu tư gần 13.000 tỷ; Cao tốc Nha Trang –Phan Thiết –Khoảng 46-47 nghìn tỷ đồng; Cầu Mỹ Thuận 2 –trị giá 9.760 tỷ đồng

Tổng hợp tin tức bất động sản ngày 04/02/2015

Posted on by

Hà Nội di chuyển nhiều công trình để làm đường sắt đô thị

“Trường hợp hộ dân nào cố tình chây ỳ thì UBND quận chủ động thực hiện biện pháp hành chính để hoàn thành toàn bộ công tác GPMB chậm nhất trong tháng 3/2015”… Lãnh đạo Hà Nội yêu cầu…

Sở Xây dựng Hà Nội hiện đang chuẩn bị thực hiện di chuyển một loạt công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi giải phóng mặt bằng dự án đường sắt đô thị Hà Nội, tuyến Cát Linh – Hà Đông.

Để chuẩn bị cho công việc này, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng vừa có chỉ đạo, yêu cầu UBND quận Đống Đa tăng cường tuyên truyền, vận động nhân dân đồng thuận chủ trương thu hồi đất phục vụ GPMB dự án.

“Trường hợp hộ dân nào cố tình chây ỳ, không chấp hành thì UBND quận chủ động thực hiện biện pháp hành chính theo đúng quy định, hoàn thành toàn bộ công tác GPMB chậm nhất trong tháng 3/2015.” – Phó Chủ tịch UBND Thành phố nhấn mạnh.

Ông Hùng yêu cầu sở Xây dựng làm việc với Ban quản lý dự án đường sắt – Bộ GTVT và các đơn vị liên quan thống nhất biện pháp di dời hạ tầng kỹ thuật tại các vị trí thi công cầu thang (chân cầu thang) của các nhà ga và công tác bàn giao, tiếp nhận mặt bằng thi công theo quy định

Trang trí phòng khách bằng những bể thủy sinh lạ mắt và độc đáo

Bế cá thủy sinh sẽ hội tụ đầy đủ 5 yếu tố Kim (các kim loại ngoài tấm khung bể cá, màu sắc của một số loại cá) – Thủy (nước) – Mộc (các loại cây, lũa có trong bể) – Hỏa (hệ thống đàn chiếu sáng) – Thổ (khoáng vật, đất, đá, cát). Và khi 5 yếu tố này hội tụ với nhau thì mọi nguồn vượng khí sẽ được thu hút vào nhà.

Bể cá thủy sinh không chỉ là vật trang trí nhà cửa mà còn là thú vui đang được ưa chuộng hiện nay. Theo phong thủy, nếu được đặt đúng chỗ và được chăm sóc cẩn thận, bể cá thủy sinh còn bổ sung thêm năng lượng cho không gian xung quanh, tăng vượng khí tốt lành cho gia chủ, đặt một bể cá trong nhà, phòng khách sẽ làm cho không gian tràn đây sinh khí, mang lại sự thịnh vượng cho gia chủ.

Nhà giàu Hà Nội chuộng biệt thự ven biển Nha Trang

Người mua biệt thự/liền kề tại Nha Trang chủ yếu từ Hà Nội và Tp.HCM với nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng. Họ thường ưa chuộng các dự án nằm ven biển với tầm nhìn biển đẹp

Công ty tư vấn Savills Việt Nam vừa công bố Báo cáo nghiên cứu thị BĐS Nha Trang. Theo đó, tính đến hết năm 2014, thị trường nhà ở Nha Trang có tổng cộng khoảng 9.200 nền/căn từ 43 dự án đất nền, biệt thự/ nhà liền kề và căn hộ. Phân khúc căn hộ chiếm thị phần lớn nhất với 49%, theo sau là đất nền với 41%.

Đa số các dự án căn hộ đều tọa lạc ven biển, chủ yếu tập trung trên đường Trần Phú. Các dự án bất động sản gắn liền với đất phục vụ nhu cầu ngôi nhà thứ hai và đầu tư đang có xu hướng mở rộng về phía tây do khu vực này có quỹ đất rộng lớn