Tin thị trường bất động sản ngày 11/03/2015

Posted on by

Bộ Xây dựng hướng dẫn về vay tiền ưu đãi mua nhà

Trường hợp vay tiền để xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở, người vay tiền phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại phường, thị trấn, đồng thời có tên trong giấy đỏ gắn liền với đất của căn nhà định xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa.

can ho chung cu Tin thị trường bất động sản ngày 11/03/2015

Việc cần có xác nhận của cơ quan BHXH đối với trường hợp tạm trú là cần thiết và cơ quan thu BHXH có trách nhiệm xác nhận. Quy định này nhằm xác định người đó đang làm việc tại địa phương nơi có dự án nhà ở. Mới đây, hướng dẫn của Bộ Xây dựng về việc cho vay hỗ trợ nhà ở trong gói 30.000 tỉ đồng cho biết như trên.

Theo số liệu tổng hợp của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến đầu năm nay có 34 dự án nhà ở xã hội được cam kết cho vay với số vốn khoảng 4.400 tỉ đồng và 11.600 hộ gia đình, cá nhân được cam kết cho vay với số tiền là khoảng 5.000 tỉ đồng từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.

 

8 bí quyết vàng giúp đầu tư bất động sản thành công

Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao, khắt khe khi xem xét pháp lý… là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.

Bí quyết thứ nhất: Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản.

Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư.

Bí quyết thứ ba: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính.

Bí quyết thứ tư: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng).

Bí quyết thứ năm: Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng.

Bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông.

Bí quyết thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng.

Bí quyết thứ tám: Quan tâm đến cộng đồng.

 

Hà Nội: Dự án chung cư “đổ bộ”, giá có giảm?

Hàng loạt dự án chung cư mới sắp đổ hàng ra thị trường Hà Nội, nguồn cung chung cư khá lớn lấn át các sản phẩm khác. Vậy giá chung cư sẽ tăng hay giảm?

Trong các phân khúc căn hộ, biệt thự, liền kề hay đất nền thì phân khúc căn hộ chung cư có lẽ đang được nhiều người có nhu cầu nhà ở hướng tới hơn cả. Một phần vì không phải tự xây, lại thoải mái lựa chọn vị trí, phần khác là đáp ứng phù hợp nhu cầu túi tiền của nhiều đối tượng người dân.

Theo quan sát, tại Hà Nội hiện đang có và sẽ có hàng loạt dự án mới đổ vào thị trường nhà đất. Đình đám nhất thị trường phải kể đến là chủ đầu tư Vingroup sẽ thực hiện giai đoạn 2 của dự án Times City với 7 tòa tháp chung cư cao cấp sẽ sớm được bán ra thị trường.

Bên cạnh đó, hàng chục nghìn căn hộ từ nhiều dự án khác cũng sẽ sớm ra mắt thị trường trong năm nay như Goldmark City (Bắc Từ Tiêm) khoảng 5000 căn, Sun Square (Lê Đức Thọ, Mỹ Đình) khoảng trên 400 căn, Tràng An Complex khoảng 800 căn, The Centre Tower khoảng 640 căn, Five Star Garden (Thanh Xuân) khoảng 1200 căn…

Đáng chú ý, Tập đoàn FLC đã tiết lộ sẽ đẩy mạnh triển khai 6 dự án về xây dựng – bất động sản như dự án FLC Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, FLC Green Tower tại 18 Phạm Hùng (Nam Từ Liêm) và FLC Star Tower (Hà Đông).

Bên cạnh mục tiêu tập trung vào hàng loạt dự án bất động sản mới như Tràng An Complex tại số 1 Phùng Chí Kiên để có thể mở bán ra thị trường vào tháng 5 tới, GP Invest cũng sẽ triển khai giai đoạn 2 dự án Nam Đô Complex tại 609 Trương Định; hợp tác với Công ty Lương thực – Thực phẩm Hà Nội để triển khai dự án 67A Trương Định…

Với hàng loạt dự án nói trên hứa hẹn sẽ tạo ra một nguồn cung căn hộ “khủng” cho thị trường Hà Nội, đấy là chưa kể đến một lượng nguồn cung căn hộ trên thị trường thứ cấp của những nhà đầu tư đã mua ở những dự án cũ trước đây cũng có thể “đẩy” hàng khi thị trường ấm lên.

Tin tức bất động sản Hà Nội

Posted on by

Nhu cầu đối với căn hộ bình dân rất lớn, giúp thanh khoản của phân khúc này ở 2 thị trường chính là Hà Nội và TP. HCM tăng mạnh trong mấy tháng gần đây. Tuy nhiên, thị trường diễn ra sự phân hóa và các chủ đầu tư cũng phải cạnh tranh nhau khá quyết liệt để thu hút khách hàng.

 
Hà Nội: “Cháy hàng” vẫn phải cạnh tranh

Từ đầu năm 2014 đến nay, căn hộ giá trung bình, diện tích vừa phải, với giá trị khoảng 1 tỷ đồng/căn luôn được nhiều người săn đón. Nhu cầu lớn đối với loại hình căn hộ này đã kéo số lượng lớn nhà đầu tư quay trở lại thị trường. Không ít dự án có tiềm năng, trước khi chính thức chào bán ra thị trường, đã được nhà đầu tư mua gom cả sàn, rồi bán lại kiếm tiền chênh.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhà đất 24h thừa nhận, thực tế hiện nay, phần lớn căn hộ dự án có giá trung bình đang trong quá trình hoàn thiện đều đã được nhà đầu tư thứ cấp mua hết.

Theo ông Quỳnh, việc nhà đầu tư thứ cấp mua hết các sản phẩm giá trung bình cho thấy, nguồn cung sản phẩm này hiện nay chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của thị trường. Vì vậy, để mua được nhà với giá thấp hơn khoảng 200 – 300 triệu đồng/căn, khách hàng hướng tới các dự án vừa xong móng, tức chấp nhận đợi từ 1 – 2 năm mới có nhà, thay vì mua căn hộ tại các dự án đã và đang được chủ đầu tư hoàn thiện phần xây thô. Tuy nhiên, ngay cả dự án chủ đầu tư mới xây xong móng, nhiều dự án cũng đã bị nhà đầu tư thứ cấp thâu tóm hết sản phẩm. Muốn mua căn hộ sau đó, khách hàng phải chấp nhận một mức chênh nhất định.

nhaview Tin tức bất động sản Hà Nội

Mặc dù căn hộ giá bình dân luôn trong tình trạng khan hàng và xuất hiện giá chênh, nhưng không phải mọi thứ đều diễn ra thuận lợi với các chủ đầu tư, mà các chủ đầu tư cũng đang canh tranh nhau khá quyết liệt, từ giá bán, vị trí, đến tiến độ dự án.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, mặc dù thị trường căn hộ khan sản phẩm nhà giá trung bình, nhưng khách hàng hiện nay cũng rất tỉnh táo trong việc mua nhà. Họ thường đưa ra nhiều tiêu chí để so sánh trước khi mua nhà.

Sự tỉnh táo của khách hàng khiến các dự án phải cạnh tranh nhau cả về giá bán, vị trí, lẫn tiến độ để dành lợi thế trong việc bán hàng. Các chủ đầu tư rất sợ thất bại trong bán hàng, nên luôn phải nhìn trước, nhìn sau trong việc đưa ra mức giá bán, nhằm cạnh tranh với các dự án lân cận.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản mới đây, một đại diện của Liên minh sàn R9+ tiết lộ, không chỉ chủ đầu tư mới sợ không bán được hàng, mà nhiều đơn vị phân phối hiện nay cũng muốn thu hồi tiền vốn nhanh. Vì vậy, dù dự án được nhiều khách hàng quan tâm, cũng không dám đưa ra mức chênh lệch quá cao so với mặt bằng giá trong khu vực. Theo đại diện này, sự cạnh tranh từ phía chủ đầu tư, lẫn đơn vị phân phối tạo “đất” cho nhà đầu tư kiếm lời, tuy nhiên dù xuất hiện giá chênh, nhưng giá căn hộ không cao một cách vô lý.

Vị đại diện này dẫn chứng hàng loạt dự án căn hộ thuộc cùng phân khúc này đang cạnh tranh trực tiếp với nhau trong việc bán hàng. Chẳng hạn, căn hộ tại Dự án HP Landmark Tower của Hải Phát đang có sự cạnh tranh trực tiếp về giá bán với căn hộ Dự án Spark Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường. Song với lợi thế căn hộ dự án đã hoàn thiện, căn hộ Dự án Spark Dương Nội vẫn thu hút được lượng khách hàng riêng, có nhu cầu ở ngay, dù vị trí dự án xa hơn.

Trong khi đó, căn hộ Dự án CT1 Trung Văn, với giá chênh cả trăm triệu đồng mỗi căn hộ, cũng đang bị Dự án Green Stars tại 234 Phạm Văn Đồng có cùng tiến độ, ngang bằng về vị trí, nhưng lại được chào bán với giá thấp hơn cạnh tranh.

Ngoài ra, cũng theo vị đại diện này, hàng loạt dự án căn hộ giá rẻ đang được chào bán như CT2B Tân Tây Đô, CT Number One Hoài Đức, hay CT12 Văn Phú (Hà Đông), chủ dự án và đơn vị phân phối cũng phải tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ với những dự án lân cận bằng cả tiến độ, lẫn giá cả và các chương trình ưu đãi, nhằm thu hút khách hàng.