Bản tin bất động sản ngày 27/6/2015

Posted on by

Đâu là con số thống kê thật trên thị trường BĐS?

 

dau la con so thong ke that tren thi truong bds Bản tin bất động sản ngày 27/6/2015

Đến hẹn lại lên, tháng cuối của mỗi quý, các công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường đều công bố các con số mới nhất về chuyển động thị trường BĐS. Tuy nhiên, khi để các con số này gần nhau, chúng ta thấy hầu hết đều… “trật khớp”.

Thống kê thị trường BĐS nói chung, đặc biệt là con số nhà bán ra hiện nay thật sự không chính xác. Trong đó, các công ty tư vấn cũng chưa có một phương pháp thống kê khoa học nào và chưa cho biết con số hợp đồng giao dịch cụ thể nào.

Loạn số cung – cầu

Theo báo cáo thị trường của công ty TNHH CBRE Việt Nam, trong quý 1/2015, tại Hà Nội có gần 5.000 căn hộ được mở bán mới, tăng 82%, còn lượng giao dịch thành công trong quý đạt hơn 3.000 căn hộ, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Cũng theo Savills, trong quý 1/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 114.600 căn từ 189 dự án và 80 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm. Trong quý này, hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Tỷ lệ hấp thụ đạt 43%, tăng 5 điểm % theo quý.

Trong quý 1/2015, báo cáo của công ty JLL Việt Nam lại đưa ra con số không tương đồng, cụ thể lượng căn hộ chào bán tại thị trường Tp.HCM là 6.000 căn và có 5.200 căn hộ đã được bán thành công. Tại Hà Nội có 5.600 căn được chào bán, con số giao dịch thành công trên thị trường là 5.800 căn.

Còn theo Sở Xây dựng Tp.HCM, cùng thời gian qua đã có 5.700 căn hộ được bán ra trên thị trường. Tính từ đầu năm đến ngày 20/5, tổng số căn hộ đăng ký với Sở Xây dựng về huy động vốn là 7.564 căn với tổng giá trị là 15.950 tỷ đồng.

Đánh giá về những con số “nhảy múa” trên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho biết: “Thống kê thị trường BĐS nói chung, đặc biệt là con số nhà bán ra hiện nay thật sự không chính xác. Trong đó, các công ty tư vấn cũng chưa có một phương pháp thống kê khoa học nào và chưa cho biết con số hợp đồng giao dịch cụ thể nào. Đối với nhà đầu tư, những thống kê này có ảnh hưởng rất lớn đến chiến lược kinh doanh nhưng họ ít khi dựa vào đó vì không tin tưởng nhiều vào việc thống kê này”.

“Tuy nhiên, đa số công tác đánh giá, điều tra để lập thống kê này hiện nay cũng chỉ dựa vào các nhân viên kinh doanh, môi giới BĐS là chính”, vị này cho biết thêm.

Bà Dung cũng nói thêm rằng việc thống kê con số cung – cầu thật trên thị trường hoàn toàn phụ thuộc vào sự minh bạch của từng doanh nghiệp. Đối với công ty tư vấn như CBRE, họ cũng chỉ trong vai những người mua nhà để tham khảo và lấy số liệu từ những nhà môi giới.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng chính các sở xây dựng phải là cơ quan tổng hợp, phân tích và công khai con số thực chứ không phải con số được truyền qua miệng giữa chủ đầu tư này với chủ đầu tư khác, khách hàng với nhau, bạn bè, đồng nghiệp… Đừng để doanh nghiệp nắm bắt cung – cầu “ảo”, không rõ thị trường đang phát triển như thế nào.

 

Khách hàng bắt đầu quay trở lại với BĐS phía Tây Hà Nội

Sau thời gian dài thị trường nhà đất bất động bởi đà giảm giá kéo dài và lượng hàng tồn kho lớn, đến nay, nhiều dự án đã đã tái khởi động và cũng có thêm nhiều dự án mới bung hàng mới ra thị trường.

Tóm tắt

- Khu phía Tây và Tây Nam vẫn là khu vực có nguồn cung lớn nhất về số căn hộ, chiếm khoảng 64% tổng nguồn cung.

- Hàng loạt dự án chung cư giá rẻ đã thu hút sự quan tâm trở lại của người mua nhà.

- Việc lựa chọn dự án, loại bất động sản nào vào thời điểm này phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện hạ tầng, các dịch vụ tiện ích, mức giá bán và kỳ vọng lợi nhuận cùng khả năng thanh toán của khách hàng.

Theo một báo cáo mới đây của Công ty tư vấn BĐS CBRE, BĐS khu phía Tây và Tây nam Hà Nội thời gian gần đây đã thực sự khởi sắc. Cụ thể, CBRE dự báo trong 3 quý cuối năm thị trường kỳ vọng sẽ đón thêm khoảng 13.000 căn hộ trong các quý còn lại của 2015. Khu phía Tây và Tây Nam vẫn là khu vực có nguồn cung lớn nhất về số căn hộ, chiếm khoảng 64% tổng nguồn cung.

Thực tế cho thấy khu vực phía Tây Hà Nội luôn được xem là điểm “nóng” của thị trường địa ốc Thủ đô, bởi khu vực này có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư mở rộng hiện đại với nhiều trục đường lớn hướng tâm như Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, đường Lê Văn Lương kéo dài hay các trục vành đai 3 và vành đai 2 đang được mở rộng, thi công gấp rút.

Được biết, bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội có xấp xỉ 100 dự án lớn nhỏ đã giao chủ đầu tư hoặc đã phê duyệt quy hoạch trên địa bàn các quận, huyện Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai. Đây từng là khu vực có giao dịch sôi động và mức độ tăng giá mạnh mẽ nhất trong các năm 2009 và 2010, nhưng cũng là khu vực có mức giảm giá mạnh nhất từ cuối năm 2011 đến nay.

Theo các chuyên gia, việc lựa chọn dự án, loại bất động sản nào vào thời điểm này phụ thuộc vào tiến độ dự án, mức độ hoàn thiện hạ tầng, các dịch vụ tiện ích, mức giá bán và kỳ vọng lợi nhuận cùng khả năng thanh toán của khách hàng.

 

Đất nền Tp.HCM sôi động trở lại

Đất nền vùng ven Tp.HCM đang có thanh khoản khá tốt nhờ hạ tầng cũng như việc được phép phân lô bán nền, khách hàng tự xây đã hút được dòng tiền từ giới đầu tư.

Tóm tắt

Trước đây khi thị trường BĐS phát triển “nóng”, nhằm kiểm soát về trật tự đô thị, đảm bảo quy hoạch tốt hơn do đó các chủ đầu tư dự án không được phép phân lô bán nền.

Tuy nhiên, do lượng tồn kho BĐS lớn đặc biệt là sản phẩm đất nền các khu đô thị và để tháo gỡ khó khăn cho thị trường chủ đầu tư lại được phép phân lô bán nền kể từ đầu 2014. Điều này giúp cả khách hàng và chủ dự án “dễ thở” hơn, giao dịch đất nền đô thị đã tăng trở lại.

Nhộn nhịp đất nền vùng ven

Chẳng hạn như dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long tại trung tâm quận 9, là điểm đầu mối giao thương giữa Bình Dương và Tp.HCM, cách trung tâm quận 1 khoảng 20 phút chạy xe, đang có lượng giao dịch khá lớn.

Theo chủ đầu tư, khởi động từ cuối 2014 đến nay đã có hơn 300 nền đất nhà phố, biệt thự giai đoạn 1 có chủ, 30 nền đất nhà phố vị trí đẹp cuối cùng đang được bán ra thị trường với giá chỉ từ 10,4 triệu đồng/m2.

Hạ tầng “kích” giao dịch

Báo cáo nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam cũng cho thấy lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề tại Tp.HCM tăng đột biến trong quý 1/2015 vừa với mức tăng 580% so với năm ngoái, trong đó nhà liền kề chiếm ưu thế với 84% lượng giao dịch.

Theo nhận định của giới chuyên gia, Tp.HCM đang có sự bứt phá về hạ tầng kết nối, đây cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy nguồn cầu. Hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Mai Chí Thọ, Đại lộ Đông –Tây, cầu Cát Lái, cầu Bình Lợi, cầu vượt Lý Thái Tổ…kết nối giao thông rất thuận tiện từ trung tâm ra vùng ven.

Bản tin bất động sản ngày 17/06/2015

Posted on by

Những con số ấn tượng của thị trường BĐS nửa đầu năm 2015

Nếu như cuối năm 2013, 2014 thị trường BĐS mới đang “cựa mình” thì nay bước sang nửa đầu năm 2015 thị trường đã bắt đầu sôi động thật sự.

dsc8181 1434448088804 Bản tin bất động sản ngày 17/06/2015

 

Con số đáng chú ý nhất của thị trường BĐS trong nửa đầu năm 2015 là BĐS đạt mức 14.000 giao dịch BĐS thành công. Cụ thể, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết dự báo trong 6 tháng đầu năm tại Hà Nội có khoảng 7.500 giao dịch thành công, tăng gấp 2,5 lần lượng giao dịch cùng kỳ năm 2014. Tại TPHCM, ước tính 6 tháng đầu năm 2015 có khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần lượng giao dịch thành công cùng kỳ năm 2014.

Cùng với đà đi lên của thị trường BĐS, giá căn hộ tiếp tục tăng từ 3-5%.

Giao dịch BĐS tăng mạnh cũng đã đẩy tồn kho bất động sản giảm xuống đáng kể còn 67.443 tỷ đồng.

Tình hình giao dịch trên thị trường BĐS khởi sắc trong nửa đầu năm 2015 cũng là nguyên nhân hút hơn 460 triệu USD đổ vào BĐS.

Trong những tháng đầu năm, thị trường BĐS cũng hồ hởi khi có thông tin sẽ có gói tín dụng khoảng 20.000 tỷ đồng cho vay mua nhà thương mại

 

Bắt buộc mua bảo hiểm đối với căn hộ chung cư tại các dự án

 

Theo quy định hiện hành, nhà tập thể, nhà chung cư, các chủ hộ bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ. Mức xử phạt khi vi phạm hành chính từ 100.000 vnđ đến 50.000.000 vnđ.

-Với mật độ dân cư Thành phố ngày càng đông, cùng với tốc độ của các dự án chung cư ngày càng nhiều hiện nay, công tác phòng cháy chữa cháy ngày càng được quan tâm và triển khai mạnh mẽ.

-Hiện nay các đơn vị chức năng tăng cường kiểm tra giám sát tình hình triển khai thực hiện công tác phòng chống cháy nổ tại khu vực đông dân cư, các toà nhà văn phòng và các căn hộ chung cư cao tầng.

Đa số người dân sẽ ngày càng quan tâm nhiều hơn tới các hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống thoát hiểm cũng như chất lượng xây dựng công trình các dự án khi có thiên tai hoả hoạn xảy ra.

Cụ thể, trường hợp xác định được người là chủ sở hữu cơ sở hoặc người được chủ sở hữu giao quản lý hoặc người đại diện chung phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc. Từng hộ, cá nhân có trách nhiệm nộp phí bảo hiểm cho người đại diện. Trường hợp không xác định được người đại diện thì từng hộ, cá nhân trong cơ sở đó có thể trực tiếp mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Các tòa chung cư mặc dù đã được mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho phần xây dựng tức là phần khung của toà nhà, tuy nhiên tài sản của dân cư trong toà nhà lại vẫn chưa được bảo vệ. Trong trường hợp này, để tự bảo vệ mình, các hộ gia đình hoàn toàn có thể lựa chọn mua sản phẩm bảo hiểm cho các tài sản bên trong căn hộ.

 

“Bơm” 20.000 tỷ, bất động sản có thêm “cú hích”?

 

Thông tin về gói tín dụng 20 nghìn tỷ đồng dành cho thị trường bất động sản với lãi suất ưu đãi, thủ tục vay “thoáng” đang được nhiều người có nhu cầu mua nhà quan tâm.

Thông tin về gói vay ưu đãi trị giá khoảng 20 nghìn tỷ đồng dành cho bất động sản (BĐS), ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, đây là gói tín dụng hỗ trợ cho phân khúc nhà ở thương mại trung bình, đang được các cơ quan chức năng đang gấp rút hoàn thiện đề án.

Về cơ bản, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ hỗ trợ tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại Nhà nước khoảng 20 nghìn tỷ đồng để thực hiện cho vay đối với người mua, nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Các ngân hàng thương mại Nhà nước sẽ thực hiện cho vay hỗ trợ nhu cầu nhà ở theo cơ chế thương mại thông thường với mức lãi suất dự kiến 7%/năm, ổn định trong 10 năm.

“Trong bối cảnh thị trường BĐS cả nước đang ở thời kỳ đầu của sự phát triển bền vững, bên cạnh hàng loạt chính sách phát triển mới sắp có hiệu lực, gói tín dụng này sẽ là một nhân tố quan trọng để đưa thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ hơn”

Ông Nguyễn Trần Nam

Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, gói vay 20 nghìn tỷ có nhiều khác biệt so với gói 30 nghìn tỷ, đó là chỉ có một đối tượng vay là người tiêu dùng mua nhà ở thương mại, không có chủ đầu tư dự án, nên ngân hàng sẽ không lo trường hợp sử dụng vốn sai mục đích. Thứ hai, gói 20 nghìn tỷ không khoanh vùng chỉ dành cho người thu nhập thấp, nên tạo cơ hội tiếp cận rộng rãi cho nhiều người có nhu cầu mua nhà. Thứ ba, gói vay có lãi suất ưu đãi cố định trong 10 năm sẽ kích cầu phân khúc nhà ở thương mại trung bình đang được nhiều người quan tâm.

“Hiện, người mua nhà ở có thể tìm đến các gói vay thương mại thông thường, nhưng các gói vay này chỉ hỗ trợ lãi suất ưu đãi trong 1- 2 năm đầu, về sau “thả nổi” khiến khách vay lo ngại. Do đó, nếu gói 20 nghìn tỷ cố định lãi suất ưu đãi suốt thời gian vay sẽ có tác dụng rất lớn để kích cầu thị trường BĐS trong thời gian tới”, ông Châu nhận định.

Bài học từ gói 30.000 tỷ

Xuất phát điểm của gói 20 nghìn tỷ nhằm tháo gỡ cho gói 30 nghìn tỷ. Bởi gói 30 nghìn tỷ khi triển khai gặp phải một số rào cản, dẫn tới sự chậm trễ giải ngân.

“Gói 30 nghìn tỷ quy định dành cho người thu nhập thấp. Nhưng người thu nhập thấp thì khó đạt được điều kiện chứng minh thu nhập để trả nợ do ngân hàng đưa ra. Hơn nữa, gói 30 nghìn tỷ chỉ dành cho những căn hộ trị giá từ 1,05 tỷ đồng trở xuống, khiến nhiều người có nhu cầu mua căn hộ trị giá hơn không thể vay mua”, ông Hà nói.

Theo ông Hà, nhu cầu nhà ở tầm trung đang chiếm đa số mà chưa có gói nào hỗ trợ vay dài hạn. Với các căn hộ tầm trung khoảng 1-2 tỷ đồng, hiện tại người mua nhà sẽ phải chọn các gói vay thương mại của các ngân hàng với mức lãi suất tương đối cao và bấp bênh. Do đó, nếu gói 20 nghìn tỷ có sự thông thoáng, sẽ tạo “cú hích” cho thị trường BĐS.