Bản tin bất động sản ngày 17/06/2015

Posted on by

Những con số ấn tượng của thị trường BĐS nửa đầu năm 2015

Nếu như cuối năm 2013, 2014 thị trường BĐS mới đang “cựa mình” thì nay bước sang nửa đầu năm 2015 thị trường đã bắt đầu sôi động thật sự.

dsc8181 1434448088804 Bản tin bất động sản ngày 17/06/2015

 

Con số đáng chú ý nhất của thị trường BĐS trong nửa đầu năm 2015 là BĐS đạt mức 14.000 giao dịch BĐS thành công. Cụ thể, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết dự báo trong 6 tháng đầu năm tại Hà Nội có khoảng 7.500 giao dịch thành công, tăng gấp 2,5 lần lượng giao dịch cùng kỳ năm 2014. Tại TPHCM, ước tính 6 tháng đầu năm 2015 có khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần lượng giao dịch thành công cùng kỳ năm 2014.

Cùng với đà đi lên của thị trường BĐS, giá căn hộ tiếp tục tăng từ 3-5%.

Giao dịch BĐS tăng mạnh cũng đã đẩy tồn kho bất động sản giảm xuống đáng kể còn 67.443 tỷ đồng.

Tình hình giao dịch trên thị trường BĐS khởi sắc trong nửa đầu năm 2015 cũng là nguyên nhân hút hơn 460 triệu USD đổ vào BĐS.

Trong những tháng đầu năm, thị trường BĐS cũng hồ hởi khi có thông tin sẽ có gói tín dụng khoảng 20.000 tỷ đồng cho vay mua nhà thương mại

 

Bắt buộc mua bảo hiểm đối với căn hộ chung cư tại các dự án

 

Theo quy định hiện hành, nhà tập thể, nhà chung cư, các chủ hộ bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ. Mức xử phạt khi vi phạm hành chính từ 100.000 vnđ đến 50.000.000 vnđ.

-Với mật độ dân cư Thành phố ngày càng đông, cùng với tốc độ của các dự án chung cư ngày càng nhiều hiện nay, công tác phòng cháy chữa cháy ngày càng được quan tâm và triển khai mạnh mẽ.

-Hiện nay các đơn vị chức năng tăng cường kiểm tra giám sát tình hình triển khai thực hiện công tác phòng chống cháy nổ tại khu vực đông dân cư, các toà nhà văn phòng và các căn hộ chung cư cao tầng.

Đa số người dân sẽ ngày càng quan tâm nhiều hơn tới các hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống thoát hiểm cũng như chất lượng xây dựng công trình các dự án khi có thiên tai hoả hoạn xảy ra.

Cụ thể, trường hợp xác định được người là chủ sở hữu cơ sở hoặc người được chủ sở hữu giao quản lý hoặc người đại diện chung phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc. Từng hộ, cá nhân có trách nhiệm nộp phí bảo hiểm cho người đại diện. Trường hợp không xác định được người đại diện thì từng hộ, cá nhân trong cơ sở đó có thể trực tiếp mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Các tòa chung cư mặc dù đã được mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho phần xây dựng tức là phần khung của toà nhà, tuy nhiên tài sản của dân cư trong toà nhà lại vẫn chưa được bảo vệ. Trong trường hợp này, để tự bảo vệ mình, các hộ gia đình hoàn toàn có thể lựa chọn mua sản phẩm bảo hiểm cho các tài sản bên trong căn hộ.

 

“Bơm” 20.000 tỷ, bất động sản có thêm “cú hích”?

 

Thông tin về gói tín dụng 20 nghìn tỷ đồng dành cho thị trường bất động sản với lãi suất ưu đãi, thủ tục vay “thoáng” đang được nhiều người có nhu cầu mua nhà quan tâm.

Thông tin về gói vay ưu đãi trị giá khoảng 20 nghìn tỷ đồng dành cho bất động sản (BĐS), ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, đây là gói tín dụng hỗ trợ cho phân khúc nhà ở thương mại trung bình, đang được các cơ quan chức năng đang gấp rút hoàn thiện đề án.

Về cơ bản, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ hỗ trợ tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại Nhà nước khoảng 20 nghìn tỷ đồng để thực hiện cho vay đối với người mua, nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Các ngân hàng thương mại Nhà nước sẽ thực hiện cho vay hỗ trợ nhu cầu nhà ở theo cơ chế thương mại thông thường với mức lãi suất dự kiến 7%/năm, ổn định trong 10 năm.

“Trong bối cảnh thị trường BĐS cả nước đang ở thời kỳ đầu của sự phát triển bền vững, bên cạnh hàng loạt chính sách phát triển mới sắp có hiệu lực, gói tín dụng này sẽ là một nhân tố quan trọng để đưa thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ hơn”

Ông Nguyễn Trần Nam

Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, gói vay 20 nghìn tỷ có nhiều khác biệt so với gói 30 nghìn tỷ, đó là chỉ có một đối tượng vay là người tiêu dùng mua nhà ở thương mại, không có chủ đầu tư dự án, nên ngân hàng sẽ không lo trường hợp sử dụng vốn sai mục đích. Thứ hai, gói 20 nghìn tỷ không khoanh vùng chỉ dành cho người thu nhập thấp, nên tạo cơ hội tiếp cận rộng rãi cho nhiều người có nhu cầu mua nhà. Thứ ba, gói vay có lãi suất ưu đãi cố định trong 10 năm sẽ kích cầu phân khúc nhà ở thương mại trung bình đang được nhiều người quan tâm.

“Hiện, người mua nhà ở có thể tìm đến các gói vay thương mại thông thường, nhưng các gói vay này chỉ hỗ trợ lãi suất ưu đãi trong 1- 2 năm đầu, về sau “thả nổi” khiến khách vay lo ngại. Do đó, nếu gói 20 nghìn tỷ cố định lãi suất ưu đãi suốt thời gian vay sẽ có tác dụng rất lớn để kích cầu thị trường BĐS trong thời gian tới”, ông Châu nhận định.

Bài học từ gói 30.000 tỷ

Xuất phát điểm của gói 20 nghìn tỷ nhằm tháo gỡ cho gói 30 nghìn tỷ. Bởi gói 30 nghìn tỷ khi triển khai gặp phải một số rào cản, dẫn tới sự chậm trễ giải ngân.

“Gói 30 nghìn tỷ quy định dành cho người thu nhập thấp. Nhưng người thu nhập thấp thì khó đạt được điều kiện chứng minh thu nhập để trả nợ do ngân hàng đưa ra. Hơn nữa, gói 30 nghìn tỷ chỉ dành cho những căn hộ trị giá từ 1,05 tỷ đồng trở xuống, khiến nhiều người có nhu cầu mua căn hộ trị giá hơn không thể vay mua”, ông Hà nói.

Theo ông Hà, nhu cầu nhà ở tầm trung đang chiếm đa số mà chưa có gói nào hỗ trợ vay dài hạn. Với các căn hộ tầm trung khoảng 1-2 tỷ đồng, hiện tại người mua nhà sẽ phải chọn các gói vay thương mại của các ngân hàng với mức lãi suất tương đối cao và bấp bênh. Do đó, nếu gói 20 nghìn tỷ có sự thông thoáng, sẽ tạo “cú hích” cho thị trường BĐS.

Tin tức bất động sản Hà Nội

Posted on by

Nhu cầu đối với căn hộ bình dân rất lớn, giúp thanh khoản của phân khúc này ở 2 thị trường chính là Hà Nội và TP. HCM tăng mạnh trong mấy tháng gần đây. Tuy nhiên, thị trường diễn ra sự phân hóa và các chủ đầu tư cũng phải cạnh tranh nhau khá quyết liệt để thu hút khách hàng.

 
Hà Nội: “Cháy hàng” vẫn phải cạnh tranh

Từ đầu năm 2014 đến nay, căn hộ giá trung bình, diện tích vừa phải, với giá trị khoảng 1 tỷ đồng/căn luôn được nhiều người săn đón. Nhu cầu lớn đối với loại hình căn hộ này đã kéo số lượng lớn nhà đầu tư quay trở lại thị trường. Không ít dự án có tiềm năng, trước khi chính thức chào bán ra thị trường, đã được nhà đầu tư mua gom cả sàn, rồi bán lại kiếm tiền chênh.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhà đất 24h thừa nhận, thực tế hiện nay, phần lớn căn hộ dự án có giá trung bình đang trong quá trình hoàn thiện đều đã được nhà đầu tư thứ cấp mua hết.

Theo ông Quỳnh, việc nhà đầu tư thứ cấp mua hết các sản phẩm giá trung bình cho thấy, nguồn cung sản phẩm này hiện nay chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của thị trường. Vì vậy, để mua được nhà với giá thấp hơn khoảng 200 – 300 triệu đồng/căn, khách hàng hướng tới các dự án vừa xong móng, tức chấp nhận đợi từ 1 – 2 năm mới có nhà, thay vì mua căn hộ tại các dự án đã và đang được chủ đầu tư hoàn thiện phần xây thô. Tuy nhiên, ngay cả dự án chủ đầu tư mới xây xong móng, nhiều dự án cũng đã bị nhà đầu tư thứ cấp thâu tóm hết sản phẩm. Muốn mua căn hộ sau đó, khách hàng phải chấp nhận một mức chênh nhất định.

nhaview Tin tức bất động sản Hà Nội

Mặc dù căn hộ giá bình dân luôn trong tình trạng khan hàng và xuất hiện giá chênh, nhưng không phải mọi thứ đều diễn ra thuận lợi với các chủ đầu tư, mà các chủ đầu tư cũng đang canh tranh nhau khá quyết liệt, từ giá bán, vị trí, đến tiến độ dự án.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, mặc dù thị trường căn hộ khan sản phẩm nhà giá trung bình, nhưng khách hàng hiện nay cũng rất tỉnh táo trong việc mua nhà. Họ thường đưa ra nhiều tiêu chí để so sánh trước khi mua nhà.

Sự tỉnh táo của khách hàng khiến các dự án phải cạnh tranh nhau cả về giá bán, vị trí, lẫn tiến độ để dành lợi thế trong việc bán hàng. Các chủ đầu tư rất sợ thất bại trong bán hàng, nên luôn phải nhìn trước, nhìn sau trong việc đưa ra mức giá bán, nhằm cạnh tranh với các dự án lân cận.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản mới đây, một đại diện của Liên minh sàn R9+ tiết lộ, không chỉ chủ đầu tư mới sợ không bán được hàng, mà nhiều đơn vị phân phối hiện nay cũng muốn thu hồi tiền vốn nhanh. Vì vậy, dù dự án được nhiều khách hàng quan tâm, cũng không dám đưa ra mức chênh lệch quá cao so với mặt bằng giá trong khu vực. Theo đại diện này, sự cạnh tranh từ phía chủ đầu tư, lẫn đơn vị phân phối tạo “đất” cho nhà đầu tư kiếm lời, tuy nhiên dù xuất hiện giá chênh, nhưng giá căn hộ không cao một cách vô lý.

Vị đại diện này dẫn chứng hàng loạt dự án căn hộ thuộc cùng phân khúc này đang cạnh tranh trực tiếp với nhau trong việc bán hàng. Chẳng hạn, căn hộ tại Dự án HP Landmark Tower của Hải Phát đang có sự cạnh tranh trực tiếp về giá bán với căn hộ Dự án Spark Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường. Song với lợi thế căn hộ dự án đã hoàn thiện, căn hộ Dự án Spark Dương Nội vẫn thu hút được lượng khách hàng riêng, có nhu cầu ở ngay, dù vị trí dự án xa hơn.

Trong khi đó, căn hộ Dự án CT1 Trung Văn, với giá chênh cả trăm triệu đồng mỗi căn hộ, cũng đang bị Dự án Green Stars tại 234 Phạm Văn Đồng có cùng tiến độ, ngang bằng về vị trí, nhưng lại được chào bán với giá thấp hơn cạnh tranh.

Ngoài ra, cũng theo vị đại diện này, hàng loạt dự án căn hộ giá rẻ đang được chào bán như CT2B Tân Tây Đô, CT Number One Hoài Đức, hay CT12 Văn Phú (Hà Đông), chủ dự án và đơn vị phân phối cũng phải tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ với những dự án lân cận bằng cả tiến độ, lẫn giá cả và các chương trình ưu đãi, nhằm thu hút khách hàng.